Comprendre la Surface SHON : Un Guide Complet

24 Aug 2024

Construire, agrandir, rénover… Autant de projets immobiliers qui nécessitent une compréhension précise des réglementations. Parmi les notions essentielles, la Surface Hors Œuvre Nette, ou SHON, joue un rôle central. Mais qu’est-ce que la surface SHON exactement ? Ce guide complet vous propose un décryptage clair et précis de cet indicateur clé.

La SHON, souvent source de confusion, représente la somme des surfaces de plancher de chaque niveau d’une construction, clos et couvert, calculée à partir du nu extérieur des façades. Elle est un élément déterminant dans de nombreux aspects d'un projet immobilier, de l'obtention du permis de construire à l'estimation du coût des travaux. Maîtriser ce concept est donc crucial pour mener à bien ses projets.

Introduite en France en 1967, la SHON a longtemps été l'indicateur de référence pour réguler l'urbanisme et le développement immobilier. Son calcul, précisément encadré par les textes de loi, visait à harmoniser les règles de construction sur le territoire national. Cependant, la SHON a aussi suscité des critiques, notamment pour sa complexité et son interprétation parfois subjective.

Au fil des ans, la définition de la surface SHON a subi plusieurs modifications, témoignant de l'évolution des besoins et des enjeux liés à l'aménagement du territoire. Comprendre son histoire permet d'appréhender les nuances de sa signification et son impact sur les projets immobiliers contemporains. De plus, l'importance de la SHON réside dans son influence sur la valeur d'un bien immobilier. Plus la SHON est importante, plus le bien est généralement considéré comme spacieux et donc potentiellement plus cher.

Aujourd'hui remplacée par la Surface de Plancher (SP), la SHON reste néanmoins une notion importante à connaître, notamment pour les biens construits avant 2012. Sa compréhension est essentielle pour l'analyse des documents d'urbanisme et la comparaison des biens immobiliers. Alors, comment décrypter les subtilités de ce calcul et éviter les pièges ? Les paragraphes suivants vous apporteront les réponses.

La SHON inclut les surfaces des planchers des étages, y compris les combles aménagés, les sous-sols, les garages et les balcons fermés. En revanche, les surfaces des combles non aménageables, des terrasses, des loggias et des surfaces non closes ne sont pas prises en compte. Par exemple, un appartement de 100 m² de surface habitable peut avoir une SHON légèrement supérieure en incluant les murs extérieurs et les cloisons.

Un des principaux avantages de la SHON était de fournir un cadre clair pour le calcul des droits à construire. Cela permettait de réguler la densité urbaine et d'éviter une construction excessive. De plus, la SHON servait de base pour le calcul de certaines taxes et contributions liées à la construction.

Avantages et Inconvénients de la SHON

Avantages	Inconvénients
Cadre clair pour les droits à construire	Complexité du calcul
Régulation de la densité urbaine	Interprétation parfois subjective
Base de calcul pour certaines taxes	Exclusion de certaines surfaces utiles

FAQ :

1. Qu'est-ce que la SHON ? La SHON est la surface hors œuvre nette d'une construction.

2. Comment calculer la SHON ? La SHON se calcule à partir du nu extérieur des façades.

3. Quelle est la différence entre SHON et surface habitable ? La surface habitable est généralement inférieure à la SHON.

4. La SHON est-elle encore utilisée ? La SHON a été remplacée par la Surface de Plancher (SP).

5. Pourquoi la SHON est-elle importante ? La SHON détermine les droits à construire.

6. Que comprend la SHON ? La SHON comprend les surfaces closes et couvertes.

7. Que ne comprend pas la SHON ? La SHON ne comprend pas les terrasses et les balcons ouverts.

8. Où trouver plus d'informations sur la SHON ? Consultez les sites web des services d'urbanisme.

En conclusion, bien que remplacée par la Surface de Plancher, la SHON reste une notion importante à comprendre pour tout projet immobilier, en particulier pour les biens construits avant 2012. Sa connaissance permet de décrypter les documents d’urbanisme, d’évaluer la valeur d’un bien et d’éviter les erreurs d’interprétation. Maîtriser la notion de SHON, c’est s’assurer une meilleure compréhension des enjeux de son projet immobilier et optimiser ses chances de succès. N'hésitez pas à consulter les ressources disponibles en ligne et auprès des professionnels de l'immobilier pour approfondir vos connaissances sur le sujet.